房地产行业如何借力供给侧改革实现转型升级

在今年刚闭幕不久的中央经济会议上，房地产改革被提上日程。会议强调房地产市场平稳健康发展，把促进房地产市场平稳健康发展作为2017年的四大任务之一。不仅如此，更重要的是第一次明确房地产市场发展的长期定位。这是一个巨大的政策变化信号，必将对房地产的长期发展产生深远影响。尤其在如今供给侧改革逐步深入的大环境下，房企应该如何顺应这股改革之势实现转型升级，这是亟需企业思考的问题。

有关业内人士表示2017年房地产市场将回归理性增长。亿建联认为：市场平稳为企业主动提升产品品质提供了有效的机会和环境，在此供给侧改革大刀阔斧地迈进阶段，房企更应在在产品和运营模式上加以创新，激发企业更多更有效的发展动能。

政策高压下房地产行业将抑制泡沫进入理性增长时代

据有关数据显示，我国房地产市场“极度短缺”的时代早已一去不复返。据国务院发展研究中心测算，2012年至2013年前后，我国城镇家庭整体上实现户均一套房。但是去年以来，在住房供需结构发生重要变化的背景下，在投机和投资的需求下，一线城市和部分热点城市房价的快速上涨，由此积聚的房地产泡沫风险不容忽视。而在此关键节点，中央经济工作会议重申房子的‘居住’定位，强调要抑制房地产泡沫，对于房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。”

另外我国仍处于城镇化进程中，经济发展的水平和质量不断提升、居民收入水平不断提高、消费需求升级和对良好居住条件向往的大趋势没有改变，房地产市场发展的基本面仍然向好。但与过去不同的是，支撑房地产市场快速发展的城镇化进程、居民收入增长等势能经过前期集中释放，已经呈现放缓态势，房地产市场也相应地从超速增长的时代步入理性增长时代。

所以企业要想在理性增长时代获得持续发展，切记投机与激进开发，需要把握城市发展节奏与趋势，以购房者的消费需求为导向，把企业运营的重心放在产品上，做好为城市发展与客户消费升级的服务，赢得品牌与口碑，才能赢得长远的发展。

房企还需走以需求为导向的转型之路

亿建联认为：未来的房地产行业面临的不再是需求不足等问题，而是单一产品与消费需求升级之间的矛盾。如今，供需结构发生变化，居民的消费需求不断升级，企业更需走以需求为主导的转型之路，这就要求房地产企业正摒弃之前的“规模增长”而实现“质量升级”。房企还需从战略上加以部署，找准以需求为导向的发力点，实现需求与供给的有效对接，才能真正缓解供需矛盾。

提升房地产行业集中度是转型升级的必由之路

在去年的中央经济工作会议曾提出要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。集中度的提升不只是行业内优胜劣汰的需要，更是顺应国家供给侧改革的发展之势，实现社会资源优化配置的体现，更能有效解决住宅品质低、生产管理粗放、交付纠纷多等市场乱象，让企业能够以消费需求出发，更加重视产品质量与服务，对行业转型升级意义重大。

如今的房地产行业已进入除泡沫、去库存的的关键时期。建筑企业还需把握行业发展方向，顺应供给侧改革之势，实现长远有效的发展。

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